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天津市河東區大直沽片區城市更新項目引入社會資本合作招標公告
（招標編號：0747-2460SCCTJ368）

招標項目所在地區：天津市

一、招標條件

本天津市河東區大直沽片區城市更新項目引入社會資本合作已由相關部門審核，項目資金來源為/,招標人為天津市嘉華城市建設發展集團有限公司。本項目已具備招標條件，現進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

項目規模:大直沽片區城市更新項目位于河東區大直沽街道，四至范圍為北至大直沽中路、紅星路，東至直沽街，南至大橋道、大直沽七號路，西至海河東路。占地面積約50萬平方米，涉及房屋面積約37.38萬平方米，本次項目新建建筑面積約12.57萬平方米（其中商業建筑面積約4.2萬平方米，居住建筑面積約8.37萬平方米），更新老舊小區面積約30.19萬平方米。擬依托大直沽深厚的歷史文化資源，打造商旅文體融合業態，落實“以文化人、以文惠民、以文潤城、以文興業”精神，建設直沽文化繁榮區核心片區。項目計劃總投資約30億元。天津市嘉華城市建設發展集團有限公司作為河東區政府委托單位，負責前期推進城市更新項目的實施。本項目為天津市河東區大直沽片區城市更新引入社會資本合作，選擇一家社會資本方。

招標內容與范圍：本招標項目劃分為 1 個標段，本次招標為其中的：天津市河東區大直沽片區城市更新項目引入社會資本合作。

三、投標人資格要求

1、社會資本方原則上應是：在資金能力、建設能力、履約能力、業績、信譽等方面具備實施城市更新項目所需的相關資質或能力。具有獨立法人資格，需提供有效期內的營業執照或事業單位法人證書或民辦非企業單位登記證書或社會團體法人登記證書或基金會法人登記證書。

2、社會資本方須認同該城市更新項目的運作模式和股權結構。成立項目公司：項目公司的工商注冊資本金應不低于 1 億元、政府投資方代表占股 51%、社會資本方占股 49%。【需提供加蓋公章及法定代表人簽字的書面承諾】

3、依據項目公司實際用款需求，社會資本方提供不少于 2億元資金用于項目資本金（含項目公司注冊資金），后期根據項目用款需求整體出資不高于3億資金，且出資進度必須滿足項目實際用款需求并結合政府投資方要求的資金計劃。項目實施過程中，根據項目整體進展情況，社會資本方應配合政府投資方做好可能的資金籌措相關工作，確保項目順利實施。【需提供加蓋公章和法定代表人簽字的書面承諾】

4、社會資本方的社會信譽要求：

（1）社會資本方具有良好的財務狀況和商業信譽，沒有處于被責令停產、財務被接管、凍結或破產狀態；且參加本項目前三年內，在經營活動中沒有違法記錄或不良記錄，且需書面聲明；

（2）社會資本方在“國家企業信用信息公示系統” (www.gsxt.gov.cn) 平臺中未列入經營異常名錄信息及列入嚴重違法失信名單(黑名單)信息中，需自行打印系統平臺查詢結果，并加蓋公章；

（3）社會資本方在“信用中國”(www.creditchina.gov.cn)平臺中未列入失信被執行人名單，需自行打印系統平臺查詢結果，并加蓋公章；

（4）社會資本方在“中國裁判文書網”(wenshu.court.gov.cn) 查詢顯示近一年沒有行賄犯 罪記錄，需自行打印系統平臺查詢結果，并加蓋公章；

（5）社會資本方有依法納稅和社會保障資金的良好記錄，提供 2024年01 月至投標截止時間至少1個月的依法繳納稅收和社會保險費的相關證明材料，并加蓋公章。依法免稅或不需要繳納社會保障資金的投標人，應提供相應文件證明其依法免稅（稅務機關出具）或不需要繳納社會保障資金（社會保險基金管理部門出具）。

5、與社會資本方招募方存在利害關系可能影響公正性的法人、其他組織或者個人不得參加響應；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參與本項目響應。

6、本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求： （1）本項目組成聯合體的單位不得超過兩家。（2）聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，并承諾就中標項目向招標人承擔連帶責任，并明確聯合體牽頭人 。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2024年12月13日上午9:00至2024年12月20日下午17:00時（北京時間）。