漁園星浦小區保安服務招標
1.招標條件
根據《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》及相關法律法
規的規定。漁園星浦小區保安服務項目已經昆明市土投資產管理有限公司2024年第19次總經
理辦公會會議紀要、昆明市土投資產管理有限公司第二屆董事會第六十一次會議紀要審議批
準，項目已具備招標條件。受昆明市土投資產管理有限公司的委托，對漁園星浦小區保安服
務項目進行招標，歡迎符合資格要求的單位參加該項目投標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況：呈貢片區漁園星浦小區分為A1（A地塊）、A3（C地塊）、A4（D地塊）三個
地塊。項目用地面積282621.59㎡，總建筑面積585095.021㎡，地上建筑面積451115.54㎡
，地下建筑面積為133979.481㎡，共計80棟196個單元，其中，6層樓梯房89個單元，10-
11層電梯房107個單元，商業地塊5棟商鋪，地下車位3162個。
2.2招標范圍：為確保呈貢片區漁園星浦小區保安服務工作的正常開展，需招選一家保安服務
單位為漁園星浦小區提供保安服務。招標人保留對委托內容進行調整的權利，具體內容以招
標人實際委托為準。具體服務內容如下：
完成招標人安排進場的公共區域、樓道、電梯間、辦公區域、公共設施設備及設備房、地下
車庫、相關環境區域等保安服務，包括但不限于：a.負責服務區域內的治安保衛、消防防范
（樓道雜物清理、消防設施設備日常巡查、消防設備安全檢查及擺放收納）和交通安全管理
（非機動車規范化管理、機動車規范化管理）,維護管區內的人身和財產的安全,保證正常的
工作、生活和交通秩序；b.負責辦公區域、財產物資以及招標人職工工作期間的安全；c.區
域范圍內停車場內的車輛出入記錄、收費、管理及維護停車場車輛的安全與交通秩序；d.招
標人安排的其他臨時性事務(如處理緊急突發事故、疫情防控、樓道巡查、消防栓箱及滅火器
巡查、建筑裝修巡查、門崗檢查、車庫巡查、占用車位清退、公共區域消殺、粘貼日常各類
溫馨提示)等。
2.3招標規模：147.84萬元/年，兩年總費用約為295.68萬元。
2.4資金來源：自籌；資金落實情況：已落實。
2.5項目實施地點：漁園星浦小區。
2.6服務期限：2年，自2025年1月23日起至2027年1月22日止。
2.7質量要求：
（一）符合現行的國家標準、行業標準及甲方的要求,確保各服務區域內的消防設施設備及公
共區域安全有序。
（二）保安服務活動應當文明、合法,不得損害社會公共利益或者侵犯他人合法權益。
2.8標段劃分：本項目不劃分標段。
2.9資格審查方式：資格后審。
2.10招標控制價（攔標價）：2800.00元/人/月（含稅）。
注：投標人投標報價不得低于合理的成本價，不得高于招標人公布的招標控制價（攔標價）
，否則將被認定為惡意競標按否決投標處理。
3.投標人的資格要求
3.1營業執照或其他相關證照：投標人具有獨立承擔民事責任的能力，必須是在中國境內合法
注冊，經國家行政管理部門登記注冊的企業（事業）法人或其他組織，具備有效的營業執照
或其他相關證照。
3.2資質要求：投標人須具備公安機關核發的有效期內的《保安服務許可證》,若為省外企業
還須提供向項目當地公安機關備案的承諾書。
3.3財務要求：投標人提供2021年-2023年經第三方審計機構出具的財務審計報告及相關的財
務報表（包括資產負債表、現金流量表和利潤表）【注：成立年限不足三年的企業按成立年
份提供自成立之日起加蓋公章的財務報表（包括資產負債表、現金流量表和利潤表），若為
新成立不足1年的公司，無需提供】。
3.4人員要求：根據項目管理的實際情況，漁園星浦小區共需設置崗位22個，擬配置保安人
員44人，其它要求及具體情況詳見《漁園星浦小區保安崗位配置表》，擬派的項目負責人持
有有效的行業主管部門頒發的保安員資格證書。招標人有權按項目實際情況對保安人員崗位
及人數進行調整，具體以現場實際確認崗位及人數為準。（提供擬投入本項目人員身份證、
學歷證、相關證書(若有)、勞動合同或社保證明等證明材料復印件）
3.5企業信譽：在經營活動中沒有重大違法記錄，投標人沒有處于被責令停業，無因企業不良
行為記錄被建設行政主管部門暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍結、破產等狀態，
2021年至今沒有騙取中標和嚴重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入
等情形；未因不良記錄被禁止投標資格。投標人未被“信用中國（網址：
https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被執行人名單；投標人未被“國家企業信用
信息公示系統（網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入嚴重違法失信企業名
單（黑名單），提供查詢結果網頁截圖記錄。
3.6本項目不允許分包，轉包。
3.7本項目不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標者，請于2024年12月25日至2025年01月02日（北京時間，法定公休日
、節假日除外），每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同）
，將營業執照或其他相關證照（加蓋公章掃描件）、法定代表人（負責人）身份證明書（掃
描件）、法定代表人（負責人）授權委托書（掃描件，法定代表人（負責人）親自獲取除外
）以及聯系方式（聯系人、聯系電話、電子郵箱）發送至郵箱：。招標
代理機構接收到資料并審核通過后，將招標文件（電子版）以郵件的形式發送給投標人。在
以上規定的文件獲取時間內，未獲取招標文件的投標人不得參與投標。
4.2招標文件每份售價：600元。售后不退，招標人及招標代理機構不提供郵購招標文件服務
。
5.投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間：2025年01月14日14時30分（北京時間）。
5.3逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕。
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