浦發銀行上海分行2025年度外部評估機構集中采購入圍招標
（招標編號：SPDB-980-ZH-2025FW0006）
項目所在地區：上海市
一、項目名稱
浦發銀行上海分行2025年度外部評估機構集中采購入圍項目
二、項目內容
1、本項目共分為三個包件，包件1：對公房地產評估，
包件2：零售房地產評估，
包件3：資產評估。投標人可以選投其中任一包件，也可以選投多個或者全部包件。
每個包件都將單獨評審，可以兼投兼中。若投標人對本項目的多個包進行投標，則投標文件 須按包分別編制并分別裝訂提交。
本次集中采購的最終入圍供應商將在我行辦理公司業務、零售業務、金融市 場業務時，對需采用外部評估方式對抵（質）押品提供價值評估服務。另外，為積極配合我行開展業務及進行內部管理，入圍供應商將提供相關房 產及其他資產價值咨詢服務(除雙方另有約定外，入圍供應商將免于收取此類評 估咨詢費用）。
具體詳見“第五章技術需求及服務求”。
2、最高投標限價：
包件1：收費不超過國家規定標準的0.3倍；
包件2：收費不超過房產評估價值的萬分之2；
包件3：收費不超過國家規定標準的0.5倍。
包件1中參考的國家規定標準指：上海市物價局、上海市房屋土地管理局1996年 4月8日發布的《關于本市房地產中介服務收費的通知》[滬價房（1996)第088號]中規
定的收費標準；
包件3中參考的國家規定標準指：國家發改委、財政部發布的《資產評估收費管 理辦法》（發改價格[2009]2914號）文中規定的最低收費標準。
超過最高投標限價的投標文件將被否決。
3、項目期限：
框架合同期限3年。招標人在授予合同時有權對招標文件中規定的服務范圍予 以增加或減少。招標人有權在每個服務期的年末對各入圍單位進行綜合評審，對 評審不合格單位有權提前終止服務合同。
三、合格投標人的資格要求
1、投標人須在中國境內(不包括香港、澳門、臺灣地區)有效注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，遵守中國的法律、法規和條例；
2、評估機構股東/合伙人應滿足《中華人民共和國資產評估法》第十五條 規定，法定代表人及高級管理人員近三年無違法、違規記錄；（投標人須提供如下證明材料：1.股東/合伙人名冊；2.股東/合伙人的有效期內的專業資格證書(包件1和包 件2：房地產估價師或土地估價師資格證書；包件3：資產評估師)；3.擔任股東/合伙人的評 估師的近三年從業處罰情況（提供承諾函以及中國資產評估協會（包件3）/全國房地產估價行 業管理信息平臺（包件1和包件2）個人信用信息/信用檔案查詢記錄）；4.擔任股東/合伙人的 評估師的從業年限證明材料（中國資產評估協會（包件3）/全國房地產估價行業管理信息平臺（包件1和包件2）的累計執業時間/初始注冊信息查詢記錄））
3、投標人須具有與包件內容相符的有效期內的并經過年檢合格的（如需年檢)
評估備案函或備案證，其中：包件1、包件2的投標人須具備房地產估價機構備案 證書（一級）、土地估價備案函；包件3的投標人須取得（直轄市/省份/自治區及以 上級別的)財政部門備案，以及有權部門頒發的各類型資產評估資格和資質證書；
（提供復印件加蓋公章，入圍后需核驗原件）
4、具有完善的內部管理及財務管理體系，健全的估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度；（提供承諾函）
5、投標人擁有評估師資質人員不低于15人[1人取得多項評估資質的，按1人 計算）且屬于公司在職人員；（須提供在職評估師清單、在職評估師身份證、國家 行政主管部門或者評估協會頒發的執業資格證書復印件及投標人近三個月（不含投 標截止時間當月)為其繳交的社保證明材料，其中評估師身份證及執業資格證書入 圍后需核驗原件)
6、具有良好的商業信譽（包件1、2投標人請提供全國房地產行業管理信息平臺估價信用 檔案不良記錄的查詢截屏，包件3投標人請提供中國資產評估協會單位會員信用信息查 詢截屏）和健全的財務會計制度；（提供2024年度經審計的財務報表，至少包括：資產負債 表、利潤表、現金流量表，復印件清晰；如2024年財報未經審計，則提供2023年經審計的財 務報表)
7、具有完成采購項目所需的充足資金來源；（提供承諾函）
8、具有固定的生產或經營場所；（提供承諾函）
9、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；（提供承諾函）
10、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；(提供投標人2024年度納稅總額匯總表以及 納稅證明、社保繳納記錄至少提供近三個月)
11、投標人和投標人法定代表人近3年內（2022年3月1日起至今）無行賄犯罪記錄；
12、投標人未被“信用中國”網站列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單：
13、參加本次招標活動前3年內（2022年3月1日起至今），投標人及其關聯實體（包括但不限于
：股東、子公司、分公司、董事、監事、高級管理人員）沒有與串通投標相關的違法記錄，也未從事 過任何違反《中華人民共和國招標投標法》的行為；（提供承諾函）
14、參加集中采購活動前三年內（2022年3月1日起至今），在經營活動中沒有重大違法記錄、無 重大事故、未出現出具不實估價報告等不良事件；未受主管部門行政處罰或評估行業組織自律懲戒； 未被浦發、銀行業協會或中國金融學會金融采購專業委員會等列入相關黑名單；三年內未在我行準入 評估機構考核中以考核C類退出；（提供承諾函）
15、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段（包件）投標
或者未劃分標段(包件）的同一招標項目投標；(提供承諾函）
16、本項目不接受聯合體形式的投標。
注：以上是對投標人的資格要求，須在投標文件中提供有效證明文件或承諾 。若發現投標人提供的承諾與實際情況有不符，招標人將有權否決其投標或取消 中標（入圍）資格。
四、招標文件的獲取
1、獲取招標文件時間：自2025年3月20日起至2025年3月24日止，每天上午9：30-11：30時，下午13：30-16：30時（北京時間，法定節假日除外）。
2、招標文件售價：人民幣500元/包件，招標文件售后不退。
五、開標及投標
1、投標截止時間及開標時間：2025年4月9日上午10時00分（北京時間）
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電 話：17610398736
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