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江陰長江國際花園小區物業管理服務采購

（招標編號：ZZGJ2025N010）

項目所在地區：江蘇省無錫市江陰市

一、招標條件

本江陰長江國際花園小區物業管理服務采購已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資

金來源為其他資金:2070萬元，招標人為長江國際花園小區業主委員會。本項目已具備招標

條件，現招標方式為招標。

二、項目概況和招標范圍

規模：1、江陰長江國際花園小區因原物業服務合同期限屆滿，業主大會決議不同意續

聘原物業服務企業，業主委員會依據相關規定，自主公開采購一家物業服務企業。小區物業

類型為：普通住宅、別墅、商業，座落于江陰市澄江街道通富路112號。物業管理區域（四

至范圍）：東至縱六江陰市文富北路，南至江陰市通富路，西至江陰市普惠北路，北至江陰

市濱江西路。占地面積：約240354平方米，總建筑面積：約384145平方米，住宅面積：約

281123.34平方米。戶數：2738戶，共58幢(高層4幢、小高層20幢、多層20幢、別墅14

幢）。電梯105臺，消、監控室3個，公廁1個，物業用房約1152平方米。車位數約2250個

（其中地面約480個、地下室約1770個）。2、服務期限：3年。自首次合同簽訂之日起計，

分為1年試用期和2年正式期。試用期滿并考核合格后自動轉為正式期合同。詳見采購文件。

3、報價要求：3.1經采購人確認，本項目采用固定價格采購，其價格不列為評審因素。

3.2物業費收費標準（含能耗、電梯費）：多層住宅按建筑面積1.00元/平方米/月；小高

層、高層按建筑面積1.35元/平方米/月；花園洋房（無電梯）按建筑

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

江陰長江國際花園小區物業管理服務采購

三、投標人資格要求

江陰長江國際花園小區物業管理服務采購:

1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

2、未被“信用中國”網站、“中國政府采購網”列入失信被執行人、重大稅收違法案

件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為信息記錄名單。本項提供加蓋公章的承諾書，格

式自擬。

3、投標單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同

一項目的采購活動。本項提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。

4、本項目特定資格條件：

4.1本項目要求投標單位承諾：一旦中標，可無償配資提升改造金不低于120萬元用于江

陰長江國際花園小區提升改善業主生活環境。本項提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。

4.2本項目要求投標單位具有在管小區住宅類物業服務項目不少于5個。

5、本項目不接受聯合體投標。

本項目不允許聯合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2025-03-2108:00到2025-03-2816:00

獲取方式：2025年3月21日至2025年3月28日，上午8時00分-11時00分，下午1時30分-16

時00分領取招標文件，需攜帶以下資料（一式二份）：營業

執照（復印件加蓋公章）、經辦人的身份證原件及復印件加蓋公章、授權委托書（原件，注

明授權委托人的聯系方式、郵箱）、投標人資格要求所需的承諾書原件、在管小區住宅類項

目清單（格式自擬，加蓋公章。在管項目不少于5個，建議提供本省內具有代表性的項目。

一旦報名成功，此清單業績將不得更換）。招標文件資料費500元/份，售后不退。

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2025-04-1209:00

遞交方式：現場紙質遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2025-04-1209:00

七、其他

江陰長江國際花園小區物業管理服務采購的招標

項目編號：ZZGJ2025N010

一、招標項目名稱及編號：

項目名稱：江陰長江國際花園小區物業管理服務采購

項目編號：ZZGJ2025N010

二、招標項目簡要說明：

1、江陰長江國際花園小區因原物業服務合同期限屆滿，業主大會決議不同意續聘原物

業服務企業，業主委員會依據相關規定，自主公開采購一家物業服務企業。小區物業類型

為：普通住宅、別墅、商業，座落于江陰市澄江街道通富路112號。物業管理區域（四至范

圍）：東至縱六江陰市文富北路，南至江陰市通富路，西至江陰市普惠北路，北至江陰市濱

江西路。占地面積：約240354平方米，總建筑面積：約384145平方米，住宅面積：約

281123.34平方米。戶數：2738戶，共58幢(高層4幢、小高層20幢、多層20幢、別墅14

幢）。電梯105臺，消、監控室3個，公廁1個，物業用房約1152平方米。車位數約2250個

（其中地面約480個、地下室約1770個）。

2、服務期限：3年。自首次合同簽訂之日起計，分為1年試用期和2年正式期。試用期滿

并考核合格后自動轉為正式期合同。詳見采購文件。

3、報價要求：

3.1經采購人確認，本項目采用固定價格采購，其價格不列為評審因素。

3.2物業費收費標準（含能耗、電梯費）：多層住宅按建筑面積1.00元/平方米/月；小

高層、高層按建筑面積1.35元/平方米/月；花園洋房（無電梯）按建筑面積1.00元/平方米/

月；花園洋房（有電梯）按建筑面積1.60元/平方米/月；聯排別墅按建筑面積2.00元/平方

米/月；單體別墅按建筑面積2.50元/平方米/月；商鋪按建筑面積（待定）元/平方米/月。

3.3業主自有地下車位：物業停車管理服務費35元/月/個。公共車位（地下）：150

元/月/個、200元/月/個（由業委會收取，其中物業停車管理服務費35元/月/個）。業主共

有室外車位：停車費由業委會收取（其中70%為全體業主收益，30%為物業停車管理服務費，

物業收取30%的車位管理費，需滿足本小區停車方案的管理要求，如不能滿足，業委會保留

聘請第三方的權利，費用從30%中扣除）。臨時停車收費標準：參照《長江國際小區車輛管

理辦法》《智慧停車方案》。

3.4其他詳見采購文件。

三、投標人資格要求：

1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

2、未被“信用中國”網站、“中國政府采購網”列入失信被執行人、重大稅收違法案

件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為信息記錄名單。本項提供加蓋公章的承諾書，格

式自擬。

3、投標單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同

一項目的采購活動。本項提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。

4、本項目特定資格條件：

4.1本項目要求投標單位承諾：一旦中標，可無償配資提升改造金不低于120萬元用于江

陰長江國際花園小區提升改善業主生活環境。本項提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。

4.2本項目要求投標單位具有在管小區住宅類物業服務項目不少于5個。

5、本項目不接受聯合體投標。

四、招標文件獲取信息：

2025年3月21日至2025年3月28日，上午8時00分-11時00分，下午1時30分-16時00分領取招標文件，需攜帶以下資料（一式二份）：營業執照（復印

件加蓋公章）、經辦人的身份證原件及復印件加蓋公章、授權委托書（原件，注明授權委托

人的聯系方式、郵箱）、投標人資格要求所需的承諾書原件、在管小區住宅類項目清單（格

式自擬，加蓋公章。在管項目不少于5個，建議提供本省內具有代表性的項目。一旦報名成

功，此清單業績將不得更換）。招標文件資料費500元/份，售后不退。

五、投標文件接收信息：

1、投標文件開始接收時間：2025年4月12日上午8:30起

2、投標文件接收截止時間：2025年4月12日上午9:00止

本招標項目僅供正式會員查看，您的權限不能瀏覽詳細信息，請于下方聯系人辦理會員入網事宜，成為正式會員后可下載詳細的招標、報名表格、項目附件和部分招標文件等。

聯系人：李 工 

電 話：17610398736

郵 箱：17610398736@163.com