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 項目概況

（一）招商項目

本項目為招商人位于廣州白云國際機場的19間商鋪（共16個子項目）對外招商，具體情況如下：

（二）品牌準入要求

1.響應人就本項目所投報的品牌必須在規定的相應經營類別品牌范圍內（詳見招商文件第八章8.3），文創經營類別的品牌除外。已入駐同一區域的品牌，不得參與該區域本輪招商。響應人投報本項目的門店類型、門店品牌數量和品牌范圍等必須符合下表要求。若不滿足下表要求的任意一條要求，該響應人提交的參評文件視為無效文件，評審小組有權認定該響應人符合性審查不通過。各子項目可投報品牌范圍詳見招商文件。各子項目對應經營類別、門店類型要求及品牌數量和品牌范圍要求如下：

※注：（1）專賣店是指在同一個門店內專門銷售同一品牌商品的商鋪；連鎖店是指由同一總部管理，在游樂場、風景區、火車站、長途汽車站以外區域有3間（含）以上門店經營同類商品、使用同一商號或同一門店招牌的商鋪。

（2）日用百貨、便利店經營類別商鋪經營范圍不含煙酒，同時日用百貨和便利店子業態商鋪特產商品建檔數量不得超過總商品建檔數量20%，現場特產商品銷售不得超過店面可陳列空間20%。

（3）上表所列“經營類別”一欄內容為各子項目可投報的經營類別范圍，響應人僅能根據可投報品牌數量選擇對應經營類別進行投報，每個品牌對應一個經營類別。即：①若響應人投報1個品牌，則應選擇其中1種經營類別進行投報。②若響應人投報2個及以上品牌，則響應人投報的每個品牌均僅能選取某一個經營類別進行投報。

2.為提升航站區品牌豐富度，在同一個子項目內，響應人所投報同一個品牌的商鋪數量與該品牌在T1或T2（含GTC）在營商鋪數量之和不得超過3間（如在同一個子項目內，響應人所投報T1或T2某品牌商鋪A間，與該品牌在同一航站樓T1或T2在營的商鋪數B間之和不得超過3間，即A+B不得大于3間）（由評審小組根據招商文件1.14.7《商鋪品牌數量一覽表》進行判斷）。

二、合作要求

（一）合作模式

本項目由招商人初步規劃，招商人將與中選人簽訂經營合作合同，并向中選人收取經營費用和綜合管理費。中選人須派運營管理團隊進駐，對中選場地進行統一經營，負責商鋪的深化設計、建設裝修、經營策劃、運營維護。中選人自行承擔設計裝修、水電、網絡通訊等費用。

重要提示：招商人原則上不因下列因素調整雙方約定的租賃費單價、保底經營權轉讓費單價以及提成比例的計算標準：

（1）旅客流程動線、旅客流量、旅客構成的改變；

（2）周邊商鋪品牌和業態調整；

（3）場地面積測量標準、銷售額統計口徑的調整；

（4）入駐航空公司數量、航空公司分布情況及航班的調整；

（5）周邊商鋪的調整、航站樓商業場地面積或商業項目的調整；

（6）現場營銷活動的影響。

（二）合同期限

本項目合同期限包括經營權轉讓期限（租賃期限）及撤場期限，各子項目經營權轉讓期限（租賃期限）均為5年，經營權轉讓期限（租賃期限）自招商人向中選人完成經營場地交付之日起（含當日）計算，撤場期限詳見第七章合同模板第十五條。

（三）禁止轉租

本項目禁止轉租行為。中選人須在與招商人簽訂經營合作合同之日起的90個自然日內提供與品牌方（本項目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授權其合法使用該品牌資產的組織或個人，品牌資產包括但不限于品牌商標、品牌技術等）的合作合同予招商人審核，由招商人聘請第三方咨詢機構判斷是否存在轉租行為。如判定為轉租行為，招商人可立即終止合同，并按違約處理，招商人有權沒收其響應保證金并書面通知委托機構將中選人繳納的響應保證金全額劃轉至招商人指定賬戶，無須征得中選人同意，中選人已經繳納的交易服務費不予退回。同時滿足以下三種情形，將被判斷為轉租：

1.中選人與第三方未共同承擔經營風險；

2.中選人和第三方約定了保底或固定收益；

3.中選人將合同權利義務全部轉移至第三方。

（四）同城同質同價

中選人須按合同約定的經營類別銷售商品，并遵守招商人關于“同城同質同價”管理要求。響應人須在參評文件中承諾服從招商人“同城同質同價”管理要求，并按要求在參評文件中提供對標店選取承諾函，中選后按招商人要求提交備案材料，招商人按程序進行備案審查，經審核通過后方可確定對標店并開展后續流程。運營商選取的對標店原則上應于天河路-珠江新城商圈、廣州塔-琶洲商圈、長隆-萬博商圈，北京路-海珠廣場商圈、大西關（上下九-永慶坊）商圈，環市東商圈、江南西商圈、農林下路-中山三路商圈、白云新城商圈內選擇對標店。

（五）統一賬戶收銀及清分管理

響應人須在參評文件中承諾服從招商人統一賬戶收銀及清分的相關要求（包括POS系統、銷售額清分及監控要求等），接受監管。中選人應在開業前按要求完成相關手續辦理。

（六）合同結算管理

原則上中選人須按招商人要求簽訂委托銀行“代收業務扣款授權協議”，并在開業前完成相關手續辦理，每月直接劃扣合同費用。

（七）營業時間

中選人應無條件服從和配合招商人對營業時間的要求，并須在全營業時間內保證商品的穩定供應。營業時間應與機場航班運作時間同步，不同區域有不同的營業時間要求，基本營業時長不低于15小時。如遇春運、大面積航班延誤等特殊時期或根據招商人運行管理要求須延長營業時間的，中選人應遵守機場關于臨時變更營業時間的要求。

（八）場地面積

招商場地面積采用招商文件公布的第三方測量面積結果作為合同面積并用于相關費用計算，不再進行重新測量。在經營權轉讓期限（租賃期限）內原商鋪無因招商人原因發生擴張或縮小，不對商業場地面積進行調整（不可抗力事由除外）。

三、合格響應人條件

(一)響應人須為中國境內依法注冊且具有獨立法人資格的企業。響應人若為銀行機構，則須為依法注冊的獲得中國銀行業監督管理委員會金融許可證的全國性商業銀行，可以是其總行、分行或獲得有效授權的支行。

(二)響應人須提交擬用于本項目的品牌持有證明文件；如非自有品牌，須提供品牌合法有效授權證明文件，且應持有該品牌方授權參與廣州白云國際機場招商的有效證明。

(三)若響應人非所投報品牌的持有人或非所投報品牌持有人的分公司或其控股子公司，須具備3年以上（含）運營及管理所投報子項目對應零售、餐飲或自助設備業態經營類別的經驗（提供相關合同或其他有效證明）。以歷史經營合同或租賃合同及“國家企業信用信息公示系統”網站（www.gsxt.gov.cn）查詢結果為準，期限計算截止時間為招商評審上月最后一個自然日。

注：投報零售、餐飲業態的響應人按分類（詳見下表）提供所投報子項目對應業態經營類別經驗，響應人僅須提供同一分類的經營類別經驗證明（例如：若響應人投報子項目對應經營類別為服飾，服飾所在分類包括服飾、鞋帽和箱包，則響應人僅須提供服飾、鞋帽或箱包任一經營類別的經驗證明；同時，響應人不可持包裝食品或書店等非同一分類的經營類別經驗證明，投報服飾子項目）。

(四)截至招商評審上月最后一個自然日，響應人與廣東省機場管理集團有限公司、廣州白云國際機場股份有限公司、或以上兩家公司的下屬單位合作中不存在欠租、欠費等違約行為。

(五)截至招商評審上月最后一個自然日，廣州白云國際機場股份有限公司商業誠信黑名單中的企業，該企業所控股的其他企業，黑名單中企業的董事、監事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業或擔任董事、監事、高級管理人員的企業不具備參與本次招商項目的資格（本條所指的“董事、監事及高級管理人員”含自發布招商公告之日前十年變更前后的相關人員，以響應人在國家企業信用信息公示系統中顯示的主要人員為準，響應人須提供響應人的國家企業信用信息公示系統“主要人員”及“變更信息”查詢頁截圖；“相對控股”是指持股比例相對大于其他任一股東所占比例）。

(六)2023年1月1日至今，響應人，響應人控股（絕對控股與相對控股）企業，響應人或響應人控股（含絕對控股與相對控股）企業的關聯企業、股東，響應人或響應人控股（含絕對控股與相對控股）企業的董事、監事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業或擔任董事、監事及高級管理人員的企業與招商人不存在未了結的訴訟，或者不存在未執行的判決、裁決。（本條所指的“股東”“董事、監事及高級管理人員”含自發布招商公告之日前十年變更前后的相關人員，須提供簽署蓋章的《響應承諾函》）

(七)欠租、欠費等違約行為名單的企業（以下簡稱該企業），該企業所控股（含絕對控股與相對控股）的其他企業，該企業的董事、監事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業或擔任董事、監事及高級管理人員的企業，以及上述企業中其他董事、監事、高級管理人員及其配偶的關聯企業不具備參與本次招商項目的資格。（本條所指的“董事、監事及高級管理人員”含自發布招商公告之日前十年變更前后的相關人員，須提供簽署蓋章的《響應承諾函》）

(八)不接受聯合體形式的響應人（聯合體形式的響應人是指兩個或以上法人或者其他組織組成一個聯合體,以一個響應人的身份共同響應）。

(九)對每個子項目，有控股及管理關系的公司只能選擇1家公司報名參與。

注：“控股及管理關系”需同時具備“存在利害關系”與“可能影響公正性”兩個條件。主要情形包括：

1.單位負責人為同一人的不同單位，不得參與報名同一子項目。根據相關法律法規，單位負責人既包括了單位的法定代表人，又包括廠長、董事長、執行董事、經理、投資人、合伙人等主體。

2.存在控股及管理關系的單位不得參與報名同一子項目?！按嬖诳毓杉肮芾黻P系”指控股關系或不具有出資持股關系主體之間的管理與被管理關系。

(十)響應人未被列為嚴重違法失信企業名單（黑名單），以“國家企業信用信息公示系統”網站（www.gsxt.gov.cn）查詢為準（響應人須在招商公告發布后從“國家企業信用信息公示系統”網站截圖并對截圖加蓋公章；未按格式要求截圖或截圖信息不清晰，將不能通過資格審查）。

(十一)響應人不得被列入“信用中國”網站嚴重失信名單，以“信用中國”網站查詢結果為準。響應人須在招商公告發布后按招商文件給定的格式要求從“信用中國”網站截圖并加蓋公章（未按格式要求截圖或截圖信息不清晰將不能通過資格審查）；同時下載信用信息報告，打印并加蓋公章；截圖和信用信息報告須附在參評文件中，信息信用報告下載時間須在招商公告發布時間之后（未按要求提供信用信息報告將不能通過資格審查）。

(十二)提前終止經營的運營商不具備再次參與其原經營商鋪下一輪招商的報名資格。

(十三)響應人不可存在賄賂行為記錄（響應人須承諾公司及法定代表人、實際控制人的無賄賂行為，須按招商文件第六章參評格式A1《響應承諾函》予以承諾并簽署蓋章）。注：實際控制人是指通過股權關系、投資關系、協議或者其他安排，能夠實際支配公司行為的自然人、法人或其他組織。主要判斷依據：

1.直接或間接持股超過50%；

2.實際支配公司表決權超過30%；

3.可以通過支配表決權決定公司董事會半數以上成員選任；

4.足以對公司股東大會的決議產生重大影響。一般情況下，滿足以上條件之一的，可能被認定為實際控制人；

5.其它根據相關法律法規被認定為實際控制人的情形。

四、招商信息發布時間

（一）招商信息發布起止日：

2025年6月19日-2025年7月2日。