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天津研發基地物業服務采購項目

發布時間：2025-07-14

所屬分類：招標公告

所在地區：天津招標

關鍵詞：工程建筑

天津研發基地物業服務采購項目

二、采購編號：HYCG

三、招標范圍：

包號標的名稱備注
1
物業服務采購項

具體要求見招標文件

注：（1）本項目設置最高投標限價，超過最高投標限價的投標文件將被否決；

（2）本項目收取投標保證金，未繳納投標保證金的投標文件將被否決。

3.1服務規模：

北京華宇天津研發基地位于天津市紅橋區三條石街道大胡同4號，地上建筑層數為14層（局部15層），建筑高度為46.9米。項目總占地面積2971.3平方米，建筑面積8327.36平方米。2025年預計投入使用11層，含公共空間5層（其中會議室兩層），集中辦公區域6層。

3.2服務內容：

3.2.1房屋建筑公用部位的維修、養護和管理，包括但不限于樓頂、內外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、玻璃幕墻、廁所、臺階、坡道、停車場、服務區域內的附屬建筑物等。

3.2.2公用設施設備的運行、維修、養護和管理，涵蓋公用的上下水道、落水管、供配電系統、供水系統、風機及管網系統、綜合布線系統、智能化基礎設施系統、消防設施設備、綜合安保系統、照明系統、消防監控、樓宇自控及一層控制中心、設備機房的運行、維修維護和使用管理等。

3.2.3市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，如道路、室外上下水管、溝渠、污水井、停車場等。

3.2.4公共環境衛生，負責公共場所、辦公樓及院內公用部位的清潔衛生、門前三包，垃圾的收集、清運、消殺工作；以及開荒保潔、外檐清洗、化糞池清掏、辦公區域消殺等專項服務。

3.2.5安全管理，包括本項目公共區域的24小時安全和消防監控、巡視、門崗及大樓內的執勤、來訪人員登記等管理。

3.2.6會議、接待服務，提供專業的會議服務和接待服務，確保會務工作的高效性和及時性。

3.2.7管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料，建立完善的檔案管理制度，確保資料的完整性和可追溯性。

3.3服務周期：2025年9月1日至2027年7月31日

3.4服務地點：天津市紅橋區三條石街道大胡同4號

四、投標人資格要求（不滿足要求或有缺漏項，將被否決）

4.1資質要求：（所涉及證書均需提供掃描件并加蓋公章，下同）

是中國境內合法注冊的獨立法人，提供有效的企業法人營業執照。提供一般納稅人證明，具有質量管理體系認證、環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證，具備有效履行合同的能力。

4.2專業人員配備要求：

4.2.1項目經理：具備物業管理專業相關知識，持有物業管理證書（如物業經理證或物業項目經理證書）或同等水平的行業認可資質證書，具備兩年及以上辦公樓物業管理經驗，至少獨立負責過1萬平方米以上規模辦公樓的全面物業管理事務，并提供證明材料；必須為投標人單位職工，提供投標人為該項目經理繳納的最近6個月內社保繳費證明，為專職人員，不得在其他物業項目兼職。

4.2.2秩序維護人員：年齡在25歲至55歲之間的男性，具備高中及以上學歷，身體健康，無違法犯罪記錄，持有保安員證，且證件在有效期內。

4.2.3保潔員：年齡在35歲至55歲之間，具備初中及以上學歷，身體健康，持有健康證，無不良嗜好，個人衛生習慣良好。

4.2.4消防控制人員：具備中級（四級）及以上消防設施操作員證書（監控操作方向）。

4.2.5工程維修人員：強電、弱電、電梯等特殊工種人員必須具備相應的國家職業資格證書（如高壓電工證、低壓電工證、電梯維修證等），且證書在有效期內，負責指導和解決工程維修中的復雜技術問題。

4.2.6會議服務人員：年齡在25歲至35歲之間的女性，具備大專以上學歷。

4.3應急管理能力要求：提供應急預案（如消防、防汛、公共衛生事件等），近3年同類項目應急事件處理案例（附相關證明材料）。

4.4財務要求：近三年（2022年、2023年、2024年，下同）以來會計師事務所出具的財務審計報告掃描件，提供審計報告正文，包括資產負債表、現金流量表、利潤表等。

4.5業績要求：近五年至少有已完成同類型業績1項。證明材料包括：合同（需提供合同關鍵頁，包含項目名稱、服務內容、簽訂時間、雙方蓋章等），驗收報告或發票或經客戶蓋章的客戶回訪記錄等業績的證明材料。

4.6信譽要求：

（1）未列入發改委和人行“信用中國”網嚴重失信主體名單。

（2）未列入最高法中國執行信息公開網（zxgk.court.gov.cn）的失信被執行人清單。

（3）未列入市場監管總局國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）企業異常名錄或嚴重違法失信企業名單。