中國郵政儲蓄銀行股份有限公司江蘇省分行全省評估服務集中采購項目
2、項目編號：JST
3、項目預算：人民幣3382萬元
4、資金來源：單位自籌
5、采購方式：招標
6、資格審查方式：資格后審
二、項目簡要說明
1、項目內容：為房地產、土地、無形資產、股權及其他資產等提供價值評估或價值分析服務，主要服務內容為：提供業務咨詢；依據評估項目實際，制定服務方案、配備評估團隊；根據招標人要求，指定至少兩名評估專業人員承辦評估業務，開展實地調查，進行價值評估、復評，出具評估報告；配合招標人日常監督、檢查、監控、管理和指導；提供價值分析、數據庫、信息支撐等增值服務。
2、標包劃分：本項目擬劃分16個標包，具體如下：
標包號
服務區域
采購內容
標包預算（含稅）
標包1
南京區域
房地產和土地評估服務
227萬元
標包2
無錫區域
房地產和土地評估服務
226萬元
標包3
徐州區域
房地產和土地評估服務
227萬元
標包4
常州區域
房地產和土地評估服務
155萬元
標包5
蘇州區域
房地產和土地評估服務
715萬元
標包6
南通區域
房地產和土地評估服務
126萬元
標包7
連云港區域
房地產和土地評估服務
99萬元
標包8
淮安區域
房地產和土地評估服務
104萬元
標包9
鹽城區域
房地產和土地評估服務
165萬元
標包10
揚州區域
房地產和土地評估服務
85萬元
標包11
鎮江區域
房地產和土地評估服務
107萬元
標包12
泰州區域
房地產和土地評估服務
85萬元
標包13
宿遷區域
房地產和土地評估服務
140萬元
標包14
全省區域
無形資產評估服務
366萬元
標包15
全省區域
股權評估服務
329萬元
標包16
全省區域
其他資產評估（不含房地產、土地、二手車、礦業權、無形資產、股權）
226萬元
合計
3382萬元
備注：各標包預算不可相互調劑。
3、服務期限：2年。
4、中標原則：
各標包均開展二輪競爭
①第一輪中標原則
根據合格投標人數量，淘汰綜合得分靠后的20%（四舍五入）投標人，且至少淘汰1家，剩余投標人均為第一輪的中標人，且必須參與第二輪競爭。
②第二輪中標原則
根據參與的供應商數量（N），按照報價由低到高順序進行排序，淘汰排序靠后的20%（四舍五入），且至少淘汰1家，剩余投標人即為第二輪中標人（即最終中標人）。
若N＜3，則該標包流標；
若3≤N≤最高主選數量*1.2（向上取整），則該標包取消備選；
若N＞最高主選數量*1.2（向上取整），則該標包保留備選，備選供應商數量=N-N*0.2(四舍五入)-最高主選數量，最高不超過2家。
各標包擬合作供應商數量如下（兼投兼中）：
標包號
服務區域
擬合作供應商數量
1
南京
2≦主選≦7，備選：≤2家。
2
無錫
2≦主選≦4，備選：≤2家。
3
徐州
2≦主選≦6，備選：≤2家。
4
常州
2≦主選≦5，備選：≤2家。
5
蘇州
2≦主選≦7，備選：≤2家。
6
南通
2≦主選≦4，備選：≤2家。
7
連云港
2≦主選≦4，備選：≤2家。
8
淮安
2≦主選≦4，備選：≤2家。
9
鹽城
2≦主選≦3，備選：≤2家。
10
揚州
2≦主選≦4，備選：≤2家。
11
鎮江
2≦主選≦4，備選：≤2家。
12
泰州
2≦主選≦4，備選：≤2家。
13
宿遷
2≦主選≦3，備選：≤2家。
14
全省
2≦主選≦5，備選：≤2家。
15
全省
2≦主選≦5，備選：≤2家。
16
全省
2≦主選≦5，備選：≤2家。
注：第一輪中標單位必須參與第二輪競爭，若出現未參與第二輪競爭情況的，招標人有權取消其第一輪中標資格、扣除投部分或全部投標保證金，并將其列入招標人供應商黑名單，在江蘇省范圍對應品目禁入。
三、投標人資格要求
1.投標人基本資格要求
（1）投標人應為中華人民共和國境內（不含香港、澳門、臺灣地區）法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的組織，合法運作并獨立于招標人和招標代理機構。（須提供營業執照復印件）
（2）法定代表人/單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加本項目的投標。（須提供承諾函并加蓋公章）
（3）投標人須能夠為本項目開具增值稅專用發票。（須提供承諾函并加蓋公章）
（4）投標人須簽署《采購供應商承諾函》。（須提供承諾函并簽字且加蓋公章）
（5）投標人擬為本項目提供的貨物或服務均須符合國家、招標人規定的資格條件和相關要求。保證其投標文件中的全部內容均為真實、有效的。（須提供承諾函并加蓋公章）
（6）本次招標不接受聯合體投標。（須提供承諾函并加蓋公章）
（7）本項目不接受代理商投標。（須提供承諾函并加蓋公章）
（8）投標人須具備獨立完成本項目的能力，不得將本項目內容進行轉包或分包給其他單位（須提供承諾函并加蓋公章）。
（9）投標人應遵守法律法規規定的其他要求。（須提供承諾函并加蓋公章）
（10）投標人可參與一個或多個標包的投標。
（11）投標人經營情況、信譽良好，近3年內沒有被主管部門、行業協會處罰、懲戒及其他金融機構記入不良信用檔案，不存在重大侵害商業銀行、借款人及其他當事人權益的行為，在承擔資產評估工作中，沒有出現重大估價質量問題和不良記錄，未被工商行政管理機關載入經營異常名錄；無公司治理、評估從業等方面重大違法違規記錄。（須提供承諾函并加蓋公章）
（12）投標人主要股東、法定代表人、總經理或合伙人具備5年（含）以上從業經驗，無嚴重不良社會記錄及不良從業記錄，近3年內（成立不滿3年的機構自成立之日起算）無公司治理、評估從業等方面重大違法違規記錄，未在所在機構、曾任職機構被主管部門、行業協會處罰、懲戒及其他金融機構記入不良信用檔案，在承擔資產評估工作中，沒有出現重大估價質量問題和不良記錄。（須提供承諾函并加蓋公章）
（13）投標人內部管理制度健全，按照相關規范要求從事資產評估，歷史評估記錄保存完整、查詢方便，隨機抽查的估價結果符合客觀、審慎性原則。（須提供承諾函并加蓋公章）
（14）投標人具備承擔因估值不實導致招標方損失的賠償能力。（須提供承諾函并加蓋公章）
（15）投標人建立完善的客戶投訴處理和消費者權益保護工作機制，能夠積極配合招標人處理因提供評估服務產生的消費糾紛；最近3年不存在重大侵害消費者權益的行為。（須提供承諾函并加蓋公章）
2.投標人其他資格要求
（1）標包1-13其他資質要求
①投標人須同時具備住房和城鄉建設主管部門頒發的三級及以上房地產估價機構備案證書/證明，以及自然資源主管部門頒發的土地評估資格備案證書/證明。（須提供有效的評估資質備案證書或證明材料及官方網站查詢截圖，原件備查）
②投標人須具備在標包所在地開展對應業務的資質與能力。(須提供相關證明材料，或提供承諾函并加蓋公章)
（2）標包14-16其他資質要求
①投標人須具備財政主管部門頒發的資產評估資格證書/備案證明（須提供有效的評估資質備案證書或證明，原件備查）
②投標人須具備在標包所在地開展對應業務的資質與能力。(須提供相關證明材料，或提供承諾函并加蓋公章)
（3）業績要求
標包1-13：
投標人須提供至少1份、近三年（2022年8月以來，以合同簽訂或簽約時間為準）承接的、與本項目內容相似的房產類評估服務業績。
投標人須提供至少1份、近三年（2022年8月以來，以合同簽訂或簽約時間為準）承接的、與本項目內容相似的土地類評估服務業績。
標包14：
投標人須提供至少1份、近三年（2022年8月以來，以合同簽訂或簽約時間為準）承接的、與本項目內容相似的無形資產類評估服務業績。
標包15：
投標人須提供至少1份、近三年（2022年8月以來，以合同簽訂或簽約時間為準）承接的、與本項目內容相似的股權類評估服務業績。
標包16：
投標人須提供至少1份、近三年（2022年8月以來，以合同簽訂或簽約時間為準）承接的、與本項目內容相似的其他資產類（除房地產、土地、無形資產、股權、二手車、礦業權）評估服務業績。
注：各標包業績均須滿足以下要求：1.須提供合同及合同項下任一結算發票復印件，以及國家稅務總局全國增值稅發票查驗平臺查驗結果截圖；2.合同主要內容、標的須清晰可見，合同須體現簽訂或簽約時間；3.合同原件備查，評委有權核驗合同原件，評標現場投標人無法提供合同原件的，該份業績無效。
3.投標人不得存在下列情形之一
（1）投標人被責令停業或處于破產狀態的；
（2）投標人財產被重組、接管、查封、扣押或凍結的；
（3）投標人被招標人暫停或取消招標人采購項目投標資格的；或被招標人年度評估評定為E級（60分以下，不含60分）的；或納入招標人供應商準入限制名單（尚未移出）/黑名單（尚未移出），其響應的產品或服務在黑名單規定的品目、地域和時間等相關禁入措施范圍內的；
（4）投標人近3年（2022年8月至今）被列入中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的；或被列入“信用中國”網站失信被執行人名單、重大稅收違法失信主體的；或被列入“國家企業信用信息公示系統”網站嚴重違法失信名單的；
（5）投標人近3年（2022年8月至今）內被相關行業主管部門或行政主管部門或司法機關認定有串通投標、騙取中標、嚴重違約、重大質量或者安全問題的；
（6）投標人與郵儲銀行或郵政集團在既往同類別合同履約過程中存在重大糾紛或問題，已進入仲裁或司法程序，未妥善解決的；
（7）投標人近3年（2022年8月至今）內有違背社會責任事件被媒體曝光且造成惡劣影響的。
（8）與郵政無投資關系且存在以下情況的：郵政領導人員及其親屬和其他特定關系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個人身份（組織委派的除外）擔任法人、董事長、總經理、監事的企業，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的企業。
（如無上述1-8條所列情形的，須提供承諾函并加蓋公章）
四、招標文件的領取
招標文件獲取時間：2025年8月26日起至2025年9月5日止領取招標文件。
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